3 Chính Sách Tác Động Mạnh Đến Thị Trường BĐS 2021

0

Những chính sách mới nhất liên quan thị trường bất động sản (BĐS) có hiệu lực từ 1/1/2021 bao gồm một số thay đổi trong Nghị định 148; Luật đầu tư và Luật Xây dựng sửa đổi 2020 được dự báo sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS 2021.

Chính sách mới BĐS 2021 sẽ làm thay đổi hướng nhìn đối với các nhà đầu tư, Chủ đầu tư. Bất động sản luôn là một trong những kênh đầu tư ưa thích nên luôn có một lượng lớn các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường với kỳ vọng về các khoản lợi nhuận ngắn hạn.

Chính sách mới về thị trường bất động sản (BĐS) 2021
Chính sách mới về thị trường bất động sản (BĐS) 2021

Luật Đầu tư mới rút gọn nhiều bước thủ tục dự án  

Theo luật Quy hoạch trước đây, chỉ có Chủ đầu tư dự án mới được phép lập quy hoạch 1/500. Nhưng trong luật Đầu tư lại chỉ có Nhà đầu tư; không nhắc đến khái niệm Chủ đầu tư. Do đó, khi nhận được quyết định phê duyệt dự án; nhà đầu tư phải đem quyết định này đến Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Tại đây doanh nghiệp chưa thể hoàn tất thủ tục do luật Quy hoạch không nhắc đến khái niệm nhà đầu tư và phải đến Sở Xây dựng làm thêm bước công nhận chủ đầu tư rồi mới quay lại bước lập quy hoạch 1/500. Việc chuyền qua lại thủ tục khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian; phiền toái khi lập dự án.

Với luật Đầu tư mới có hiệu lực từ 01/01/2021; hai khái niệm Nhà đầu tư và Chủ đầu tư được đồng nhất giúp rút bỏ 3 bước thủ tục xuống còn 1 bước. Ngoài ra, đến giai đoạn cấp phép xây dựng doanh nghiệp cũng không cần làm bước thẩm định thiết kế kỹ thuật. Cụ thể:

Thủ tục / Quy định Luật đầu tư cũ Luật đầu tư mới
Xin lập quy hoạch Không có khái niệm nhà đầu tư; chỉ chủ đầu tư mới được lập quy hoạch 1/500 Thống nhất khái niệm Chủ đầu tư và Nhà đầu tư
Bước 1 Nhà đầu tư mang quyết định phê duyệt đến Sở Quy hoạch kiến trúc Bỏ
Bước 2 Nhà đầu tư đến Sở Xây dựng làm bước công nhận chủ đầu tư Bỏ
Bước 3 Quay lại Sở Quy hoạch kiến trúc xin lập quy hoạch 1/500 sau khi được công nhận chủ đầu tư Được lập quy hoạch 1/500 ngay khi có quyết định phê duyệt dự án
Thủ tục Cấp giấy phép xây dựng 1. Thẩm định thiết kế kỹ thuật

2. Thẩm định thiết kế cơ sở

3. Cấp phép xây dựng

Bỏ

Thẩm định thiết kế cơ sở

Cấp phép xây dựng

Luật đầu tư mới không chỉ thống nhất khái niệm Nhà đầu tư; Chủ đầu tư giúp rút ngắn các thủ tục, mà còn cho phép giao những thửa đất xen kẽ trong các dự án thay vì phải đấu giá như trước đây. Đây là những chính sách được kỳ vọng sẽ giúp giảm nhiệt giá nhà đất trong thời gian tới.

Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngăn chặn phân lô bán nền tràn lan

Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã sửa đổi; bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/1/2021 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Cụ thể, quy định này khoanh vùng 3 khu vực không được phép làm dự án nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền bao gồm:

  • Khu vực nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương.
  • Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan; khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;
  • Khu vực mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị (Khoản 2 Điều 41).

Như vậy quy định mới sẽ cho phép thực hiện dự án nhà ở dưới hình thức phân lô; bán nền tại các đô thị loại II, III, IV, V và các huyện thuộc các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương. Điều này được cho là đáp ứng đúng nhu cầu thực tiễn và sức mua của thị trường.

Tình trạng phân lô bán nền sẽ được kiểm soát trong năm 2021 (ảnh minh họa)
Tình trạng phân lô bán nền sẽ được kiểm soát trong năm 2021 (ảnh minh họa)

Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung

Ngoài ra, khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định điều kiện tách thửa đất; hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa.

Theo đó, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

So với các quy định cũ, Điều 75a đã quy định chặt chẽ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa, giúp quản lý và kiểm soát chặt chẽ hơn tình trạng phân lô bán nền tràn lan như hiện nay.

Chính sách mới về BĐS 2021 – Miễn giấy phép xây dựng cho 3 trường hợp xây nhà riêng lẻ 

Bắt đầu từ ngày 01/01/2021, luật Xây dựng sửa đổi 2020 chính thức có hiệu lực; trong đó có quy định miễn giấy phép xây dựng cho 3 trường hợp nhà ở riêng lẻ (Tuy nhiên các thành phố lớn phát triển vẫn cần xin GPXD), bao gồm:

1. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng; nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn quy mô dưới 7 tầng nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị; quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở miền núi; hải đảo nằm trong khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; ngoại trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa.

Quý khách cần trao đổi thông tin, tư vấn pháp lý và các chính sách vay vốn các dự án trong tỉnh Khánh Hòa và dự án đất xã Diên An, Diên Toàn, Diên Thạnh, Diên Lạc, Diên Phước, Diên Phú, Suối Hiệp, Diên Điền và Diên Sơn huyện Diên Khánh. Vui lòng để lại thông tin vào bên dưới. Bất động sản Paradise Nha Trang sẽ liên hệ ngay khi Quý khách để lại thông tin.

Mua bán – Tư vấn – Ký gửi nhà đất || Hotline: 0905.366.008 Mr Cường

Batdongsanparadise theo CafeF

Tên, SĐT, Lời Nhắn
5/5 (1 Review)
Bài viết cùng chuyên mục
Bình Luận
Loading...

Nhận thông tin dự án bạn quan tâm

GỬI
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin các lô đất xã mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
Nhanh tay lên, hãy để lại thông tin !
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin dự án mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
* Số điện thoại yêu cầu nhập để Paradise liên hệ
close-link
Để lại thông tin
GỬI THÔNG TIN
close-link
PENINSULA NHA TRANG

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link
KVG The Capella Nha Trang

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link