Đất Có Sổ Nhưng Không Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng (GPXD)

0

Nhiều trường hợp ở các xã (TP. Nha Trang) được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nhận là đất ở nông thôn; nhưng khi người dân xin giấy phép xây dựng nhà ở lại không được.

Đất có sổ nhưng không được cấp giấy phép xây dựng; tìm hiểu về giấy phép xây dựng là gì cùng những thông tin quan trọng khác về giấy phép xây dựng giúp những dự án xây dựng được triển khai một cách thuận lợi hơn.

Có sổ nhưng không được cấp giấy phép xây dựng
Có sổ nhưng không được cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Có sổ đỏ nhưng không được cấp giấy phép xây dựng

Nhiều nơi phân lô bán nền nhưng không được cấp giấy phép xây dựng. Vì nhiều lý do nhưng chủ yếu là do hệ thống hạ tầng đầu tư có kết cấu không đúng quy định; không đảm bảo chất lượng công trình; do đó không có cơ sở cấp giấy phép xây dựng.

Theo Luật Xây dựng năm 2014, tại điểm K khoản 2 Điều 89; những lô đất thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng vì thuộc đất ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Còn nếu khu vực trên đã có quy hoạch thì UBND TP. Nha Trang phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. “Cơ quan nhà nước cấp sổ đỏ công nhận là đất ở; rồi cũng chính cơ quan nhà nước từ chối cấp giấy phép xây dựng vì lý do hạ tầng không đảm bảo. Đất ở mà không được xây nhà để ở thì rất thiệt thòi cho người dân”.

Theo lãnh đạo UBND nhiều xã tại Nha Trang nói riêng và Khánh Hòa nói chung có rất nhiều lô đất phân lô tự phát đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không thuộc diện miễn giấy phép xây dựng; cũng không được cấp giấy phép xây dựng. Đây là vấn đề bất cập trong quy định, gây khó khăn trong công tác quản lý ở địa phương hiện nay.

Hiện nay, tuy không có giấy phép xây dựng nhưng đã và đang xây dựng đến tầng 2 trên lô đất. UBND xã sẽ lập biên bản vi phạm hành chính đối với công trình xây dựng không có giấy phép.

Những bất cập

Từ cuối năm 2019, UBND TP. Nha Trang đã có văn bản gửi UBND các xã trên địa bàn thành phố và Phòng Quản lý đô thị, yêu cầu tăng cường công tác quản lý trật tự trên địa bàn các xã ngoại thành. Theo UBND TP. Nha Trang, hiện nay, các xã ngoại thành đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và đã được UBND tỉnh phê duyệt để phát triển đô thị.

Do đó, các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với xã ngoại thành phải được xử lý như đất ở đô thị. Như vậy, đối với công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất ở nông thôn tại các xã ngoại thành trước khi khởi công xây dựng (kể cả san lấp mặt bằng) phải có giấy phép xây dựng; nếu vi phạm phải xử lý nghiêm như đất ở đô thị.

Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng có thể khác nhau. Ở Việt Nam trình tự, thủ tục xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.

Nội dung của giấy phép xây dựng

Theo đó, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

– Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình

– Loại, cấp công trình

– Cốt xây dựng công trình

– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng

– Bảo vệ môi trường và an toàn công trình

– Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình

– Hiệu lực của giấy phép

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp trong đô thị ngoài các nội dung trên thì còn phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình .

1. Điều chỉnh giấy phép

Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế kiến trúc xây dựng công trình khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Nội dung khác biệt bao gồm:

Vị trí xây dựng công trình, cốt nền xây dựng công trình, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng (đối với công trình dân dụng) và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình theo nội dung điều chỉnh. Những thay đổi khác thì không phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp.

 2. Gia hạn giấy phép

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:

– Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp

– Thời gian xét cấp gia hạn

– Giấy phép xây dựng chậm nhất là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Cơ quan cấp giấy phép xây dựng là cơ quan gia hạn giấy phép xây dựng.

Quý khách cần trao đổi thông tin, tư vấn pháp lý và các chính sách vay vốn. Vui lòng để lại thông tin vào bên dưới. Bất động sản Paradise Nha Trang sẽ liên hệ ngay khi Quý khách để lại thông tin; hoặc gọi hotline Paradise: 0905.366.008 Mr. Cường

Tên, SĐT, Lời Nhắn

 

 

0/5 (0 Reviews)
Bài viết cùng chuyên mục
Bình Luận
Loading...

Nhận thông tin dự án bạn quan tâm

GỬI
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin các lô đất xã mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
Nhanh tay lên, hãy để lại thông tin !
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin dự án mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
* Số điện thoại yêu cầu nhập để Paradise liên hệ
close-link
Để lại thông tin
GỬI THÔNG TIN
close-link
PENINSULA NHA TRANG

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link
KVG The Capella Nha Trang

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link