Đất Công Ích Là Gì? Thu Hồi Được Bồi Thường Không

22/06/2021 03:21

(1)

Những vấn đề về đất công ích được nhiều người quan tâm

Đất công ích là gì? đất công ích thường được sử dụng với mục đích gì? Có được đền bù khi bị lấy đất? Đất công ích có được cấp sổ? Đất công ích được dự toán chi phí như thế nào?

Đất công ích là gì? Có được bồi thường khi bị thu hồi
Đất công ích là gì? Có được bồi thường khi bị thu hồi

Đất công ích là gì?

Theo quy định Luật Đất đai hiện hành, căn cứ vào mục đích sử dụng; đất được chia thành 3 nhóm chính bao gồm đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất công ích (hay đất 5%) là quỹ đất nông nghiệp được lấy từ đất trồng cây lâu năm; cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ nhu cầu công ích của địa phương.

Về bản chất, đất công ích thực chất là loại đất trước kia do hợp tác xã trích % (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ gia đình; giao cho các hộ nông dân được tự chủ phát triển kinh tế theo nhu cầu của hộ gia đình; nhằm phục vụ mục đích phát triển kinh tế – xã hội; phục vụ lợi ích của một cộng đồng nhất định theo địa phương.

Thông thường, mỗi đơn vị hành chính sẽ tạo lập một quỹ đất công ích phục vụ các sự kiện văn hoá – xã hội của địa phương.

Mục đích sử dụng đất công ích là gì?

Căn cứ Khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013; quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau:

  • Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường; thị trấn bao gồm công trình văn hóa; thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang; nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).
  • Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng của xã; phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa; thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang; nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh.
  • Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Đất công ích có được cấp sổ đỏ hay không?

Căn cứ và quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; người đang quản lý; sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã; phường, thị trấn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đồng nghĩa với việc; đất công ích sẽ không được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, sau thời hạn sử dụng đất công ích kết thúc; người dân có thể lên UBND cấp xã; phường để làm thủ tục xin phép tiếp tục sử dụng diện tích đất này.

Trong trường hợp diện tích đất hiện trạng không còn thuộc diện tích đất công ích và có thể chứng minh đã sử dụng ổn định; lâu dài cũng như không có tranh chấp; người dân sẽ được phép làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất công ích khi thu hồi có được hưởng bồi thường?

Đất công ích (đất 5%) là loại đất phổ biến tại các địa phương nhằm sử dụng vào mục đích công ích.

Theo Khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương”.

Điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013; khi thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì người quản lý; sử dụng đất không được bồi thường về đất.

Mặc dù không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).

Quy định chi phí đầu tư còn lại đất công ích

Khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định chi phí đầu tư còn lại như sau:

  • Chi phí san lấp mặt bằng.
  • Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất; thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.
  • Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung; sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
  • Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
  • Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Điều kiện xác định chi phí đầu tư còn lại của đất công ích

Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất; gồm: Văn bản, hợp đồng thuê, khoán san lấp mặt bằng; tôn tạo đất đối với đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, cải tạo đất, chống xói mòn, chống xâm thực, xây dựng, gia cố nền đất làm mặt bằng sản xuất.

  • Văn bản, thanh lý hợp đồng; hóa đơn, chứng từ thanh toán đối với từng khoản chi phí đã đầu tư vào đất.
  • Văn bản, hợp đồng khác có liên quan đến việc đầu tư vào đất được xác lập tại thời điểm đầu tư.

Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ; chứng từ chứng minh thì UBND căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại. Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

Quý khách cần trao đổi thông tin, tư vấn pháp lý và các chính sách vay vốn các dự án đất xã huyện Diên Khánh và trung tâm TP. Nha Trang. Vui lòng để lại thông tin vào bên dưới. Bất động sản Paradise Nha Trang sẽ liên hệ ngay khi Quý khách để lại thông tin.

Mua bán – Tư vấn – Ký gửi nhà đất || Hotline: 0935.955.595 Mr. Nguyên

Bất động sản Paradise theo Laodong

Tên, SĐT, Lời Nhắn

Đọc thêm

lên đầu trang