Những Giấy Tờ Sử Dụng Đất Chế Độ Cũ Được Cấp Sổ Đỏ

0

Khi hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ của chế độ cũ ghi nhận quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận; nếu sử dụng đất ổn định lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận.

Cấp sổ đỏ khi giấy tờ liên quan là ở chế độ cũ. Quy trình làm như thế nào? Ở chế độ cũ những giấy tờ nào được quyền sử dụng đất và cấp sổ?

Cấp đổi sổ đỏ từ những giấy tờ ở chế độ cũ
Cấp đổi sổ đỏ từ những giấy tờ ở chế độ cũ

Giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp

Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định cụ thể tên giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất được sử dụng để đăng ký.

Giấy chứng nhận gồm:

1. Bằng khoán điền thổ (Bằng khoán điền thổ là giấy tờ tạo lập nhà ở hay còn gọi là giấy (hoặc sổ) chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ở).

2. Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.

3. Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở; thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.

4. Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.

5. Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.

6. Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.

7. Các loại giấy tờ khác chứng minh việc tạo lập nhà ở; đất ở nay được UBND cấp tỉnh nơi có đất ở công nhận.

Như vậy, khi hộ gia đình; cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ trên thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Cấp sổ đỏ khi quyền sử dụng đất ở chế độ cũ
Cấp sổ đỏ khi quyền sử dụng đất ở chế độ cũ 

Căn cứ sử dụng đất ổn định

* Sử dụng đất ổn định là gì?

Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận.

* Cách xác định đất sử dụng ổn định

Căn cứ khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau:

– Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất.

– Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất.

– Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành; quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất.

– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện UBND cấp xã nơi có đất.

– Quyết định giải quyết khiếu nại; tố cáo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất.

– Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện; nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký.

– Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan; tổ chức được Nhà nước giao quản lý; sử dụng đất.

– Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan.

– Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ.

– Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Lưu ý khi cấp mới sổ đỏ từ chế độ cũ

Nếu thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.

Nếu hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ xác định sử dụng đất ổn định; hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ; và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.

Trên đây là những giấy tờ của chế độ cũ ghi nhận quyền sử dụng đất được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Khi có đủ điều kiện hãy chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo các bước cấp Giấy chứng nhận để có Sổ nhanh nhất.

Tư vấn & tình hình thị trường BĐS Nha Trang: 0905 366 008 Mr. Cường

Batdongsanparadise theo LuatVietNam

5/5 (1 Review)
Bài viết cùng chuyên mục
Bình Luận
Loading...

Nhận thông tin dự án bạn quan tâm

GỬI
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin các lô đất xã mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
Nhanh tay lên, hãy để lại thông tin !
close-link

Nhận tin dự án HOT

Bất động sản Paradise sẽ gửi cho bạn thông tin dự án mới, nổi bật.
GỬI THÔNG TIN
* Số điện thoại yêu cầu nhập để Paradise liên hệ
close-link
Để lại thông tin
GỬI THÔNG TIN
close-link
PENINSULA NHA TRANG

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link
KVG The Capella Nha Trang

Nhận thông tin dự án
Gửi thông tin
close-link